众所周知，房子买了就属于我们的私有财产，而一个小区的公共区域是全体业主的。很多小区物业把关系搞颠倒了，反客为主。物业费是指物业业主和使用人委托物业管理单位对住宅区内的公共建筑及其设备、公共设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等进行日常维护、维修、整改等与居民生活有关的服务所收取的费用。

我国物业费分四级:第一级:1.00元/(每平方米)，第二级:0.75元/(每平方米)，第三级:0.45元/(每平方米)，第四级:0.35元/

这里肯定有很多疑问，为什么有的楼盘会高于这些标准。根据小区物业管理公司的不同，如碧桂园、恒大、万科等物业公司都取得了国家一级资质。无论是服务质量还是效率，都是名列前茅的。好的物业也决定了小区好的居住环境。4月22日，中国舒研究院发布2021年中国物业服务企业100强榜单，无锡人耳熟能详的物业企业大多榜上有名！

关于房产的一些问题

1.买了房子住不了多久。我要交物业费吗？业主长期不居住的房屋或者业主未出售的房屋应当缴纳物业管理费空。

2.车主付了停车费。物业的责任是什么？停车管理单位的职责是:保证车主有停车位；负责疏导社区交通。

3.业主不在家，物业该不该帮忙收快递？如果包裹是在业主授权或同意的情况下代业主签收的，那么物业管理人员或保安必须承担代业主保管的责任和义务。

4.物业公司谁管理？该房产属于中华人民共和国住房和城乡建设部，由各省市住房和城乡建设委员会管理。根据中华人民共和国住房和城乡建设部内设机构职责，物业公司由“房地产市场监管司”管理。

物业交付流程为:

1.买卖双方约定房产交付时间，一般为过户前一天或过户后三天内。如遇特殊情况，由买卖双方协商房屋交付日期；

2.各种费用的结算；

3.迁出户口；

4.室内设施的交付；

5.移交钥匙、钥匙卡和其他物品。

物业服务成本或物业服务支出的构成一般包括以下几个部分:1。管理服务人员工资、按规定提取的社会保险及福利费等。2.物业共用部位和设施的日常运行维护费用；3.物业管理区域内的清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化维护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6.办公费用；7.物业管理企业的固定资产折旧；8.物业共用部位、共用设施设备和公众责任保险费用；9.业主同意的其他费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新和改造费用，应当通过专项维修资金支付，不得列入物业服务支出或者成本。

现阶段，一些小区私自拿出一些公共空区域进行商业利用，比如在电梯上贴满商业广告获取利润，不分给业主，也不用于小区的管理和维护。这种情况属于违规操作，业主有权拒绝或要求物业拿出公共区域的利润。一个小区的好坏直接决定了小区的好坏，甚至影响到后期的房价。所以，买房一定要选好物业。想了解更多当地楼市情况，可以联系文末边肖~