问：2020年年末，物业管理公司向业主预收2021年度的物业管理费，请问公司预收的这笔物业费应如何确认收入？

答：根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》(中华人民共和国令第512号)第九条规定，企业应纳税所得额的计算，以权责发生制为原则，属于当期的收入和费用，不论款项是否收付，均作为当期的收入和费用；不属于当期的收入和费用，即使款项已经在当期收付，均不作为当期的收入和费用。

另外，根据《国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知》(国税函〔2008〕875号)第二条规定，(四)下列提供劳务满足收入确认条件的，应按规定确认收入：

8.劳务费，长期为客户提供重复的劳务收取的劳务费，在相关劳务活动发生时确认收入。

综上所述，物业管理公司向业主预收的跨年度物业费，应在实际提供物业管理服务时确认为当期的收入。

预收物业费怎么做账？

公司预收下年物业费可以先计入“预收账款”科目核算，然后确认主营业务收入，具体账务处理如下：

1.预收物业管理费时：

借：银行存款

       贷：预收账款

2.物业管理公司确认收入时：

借：预收账款

       贷：主营业务收入

              应交税费——应交增值税(销项税额)

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